شركة دوسكي القابضة توقع عقد انشاء مشروع رويال سيتي في الصبورة - دمشق

رويال سيتي في الصبورة، هل تبدأ سوريا مرحلة جديدة من التطوير العقاري المتكامل؟

وقّعت المؤسسة العامة للإسكان عقد شراكة مع شركة دوسكي للتعهدات والمقاولات لتنفيذ مشروع «رويال سيتي» في منطقة الصبورة بريف دمشق، على بعد نحو 20 كيلومتراً من العاصمة.

المشروع يضم 500 وحدة سكنية بثلاثة نماذج ومساحات مختلفة، إلى جانب مكونات تجارية وخدمية وترفيهية وتعليمية، ضمن بيئة عمرانية تعتمد الحدائق والمساحات الخضراء، مع شبكة طرق رئيسية وفرعية، ومركز تجاري عند مدخل المشروع، ومركز خدمي وترفيهي في قلب المدينة. كما أعلنت وزارة الأشغال العامة والإسكان أن المشروع يتضمن أنظمة ذكية لإدارة الطاقة وإعادة تدوير المياه والنفايات، وفق توجهات العمارة الخضراء والتنمية المستدامة. (الإخبارية السورية⁠)

الأهمية الحقيقية للمشروع لا تكمن في رقم 500 وحدة سكنية فقط، وإنما في النموذج العمراني المقترح.

فالمشروع، وفق المعلومات المعلنة، لا يقدم مساكن منفصلة عن محيطها، بل يحاول الجمع بين السكن والخدمات والتجارة والترفيه والتعليم والمساحات الخضراء ضمن مخطط واحد.

وهذا التحول مهم للسوق السورية، لأن المرحلة المقبلة من التطوير العقاري لن تحتاج فقط إلى بناء وحدات سكنية جديدة، بل إلى إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة قادرة على توفير جودة حياة حقيقية للسكان.

الشركة الشريكة في المشروع ليست وافداً جديداً إلى قطاع التطوير والإنشاءات في المنطقة.

بحسب محفظتها الرسمية، تعمل Doski Holding في مجالات متعددة تشمل العقارات، المقاولات، المشاريع الصناعية، الضيافة، اللوجستيات والطاقة، وتعرض ضمن محفظتها عدداً من المشاريع في العراق، ولا سيما في أربيل ودهوك. (Doski Holding⁠)

ومن أبرز المشاريع العقارية الظاهرة في محفظتها:

Pearl Towers في أربيل: مشروع يتكون من سبعة أبراج، بارتفاع 23 طابقاً لكل برج، مع وحدات سكنية ومكونات تجارية. وتبرز الشركة في تقديم المشروع باعتباره نموذجاً يجمع السكن والراحة والاستدامة. (Doski Holding⁠)

Signature Towers في أربيل: مشروع متعدد الاستخدامات يمثل المرحلة الثانية من مجمع Sheraton Signature، وتبلغ مساحة المشروع الكلية أكثر من 123 ألف متر مربع، ويتوزع على عدة مراحل تطويرية تشمل الاستخدامات السكنية والتجارية والمكتبية. (Doski Holding⁠)

Nawroz City في أربيل: مجمع سكني يظهر ضمن محفظة الشركة، كما تشير منشورات الشركة إلى استمرار وجود عمليات مالية وتشغيلية مرتبطة بالمشروع. (Doski Holding⁠)

كما تضم محفظة الشركة مشاريع في قطاعات الفنادق والضيافة واللوجستيات والصناعة، وهو ما يعكس نطاقاً يتجاوز التطوير السكني التقليدي. (Doski Holding⁠)

ماذا يمكن أن تضيف هذه الخبرة إلى «رويال سيتي»؟

التشابه بين بعض مشاريع Doski Holding السابقة وبين مكونات «رويال سيتي» يستحق المتابعة، خصوصاً في المجمعات السكنية الكبيرة، الاستخدامات المتعددة، الخدمات المرافقة، والمساحات الخضراء.

لكن من المهم مهنياً عدم افتراض أن خبرة الشركة في مشاريعها السابقة تعني تلقائياً نجاح المشروع السوري. فالاختبار الحقيقي سيكون في قدرة الشراكة على ترجمة المخطط إلى مشروع قابل للتنفيذ والتشغيل، ضمن ظروف السوق السورية واحتياجاتها.

وهنا تظهر مجموعة من الأسئلة التي ستحدد نجاح المشروع:

ما مستوى البنية التحتية والخدمات المرتبطة بالمشروع؟

وهل ستكون الأنظمة الذكية والاستدامة جزءاً فعلياً من التشغيل، أم مجرد عناصر في المخطط؟

من وجهة نظر CIP، البناء والاستثمار في سوريا، فإن «رويال سيتي» يمثل أكثر من مشروع سكني جديد في ريف دمشق.

إنه اختبار عملي لنموذج الشراكة بين المؤسسة العامة للإسكان والقطاع الخاص، واختبار أيضاً لقدرة شركات التطوير والمقاولات الإقليمية على نقل خبراتها إلى السوق السورية.

إذا نجحت التجربة، فقد تفتح الباب أمام نموذج أوسع من المشاريع التي تجمع رأس المال والخبرة التنفيذية والتخطيط العمراني الحديث، بدلاً من الاقتصار على تطوير وحدات سكنية منفردة.

هل تستطيع سوريا أن تبدأ من خلال هذه المشاريع ببناء نموذج جديد للمدينة السكنية المتكاملة؟

CIP | البناء والاستثمار في سوريا
نرصد المشاريع، ونحلل السوق، ونبحث في الفرص التي ترسم مستقبل قطاع البناء والاستثمار السوري.

تمكين القطاعين العام والخاص بمعلومات دقيقة وموثوقة.

تسجيل الدخول

الرئيسية

من نحن

تواصل معنا

الأسئلة الشائعة والسياسات