Şam Gökdelenlerle Bir Arada Yaşayabilir mi?

Şam Valiliği, kulelerin nerede yükselebileceğini ve yüksekliklerin nerede duracağını belirleyen üç bölgeli bir planlama çerçevesi çiziyor — tarihi simgeler çevresinde yeni değerlendirme ölçütleri ve görsel etki çalışmalarıyla. Ayrıntıların tamamı CIP web sitesinde.

Şam Gökdelenlerle Bir Arada Yaşayabilir mi?

Şam Valiliği, başkentin yeniden inşası için şehri her biri kendi yapı ve yatırım kurallarına sahip üç bölge kategorisine ayıran yeni bir planlama çerçevesi hazırlıyor: miras ve kentsel hassasiyeti yüksek alanlar, geçiş alanları ve modern kentsel gelişim alanları. Bu çerçeveye göre hiçbir proje artık yalnızca alanı, kat sayısı ve fizibilitesiyle değil, öncelikle şehrin kimliğine ve görsel peyzajına etkisiyle değerlendirilecek.

Şehrin büyümesini yeniden düzenleme fırsatı

Eski Şam Müdürlüğü Müdürü Amjad Farakh, Enab Baladi’ye yaptığı açıklamada, Valiliğin vizyonunun, yeniden inşanın hasarlı binaların telafisi ya da yapı kütlesinin artışı olmaması, şehrin tarihi ve kentsel karakteri korunarak büyümesinin yeniden düzenlenmesi için bir fırsat olması gerektiği anlayışına dayandığını söyledi.

Farakh, miras alanlarında önceliğin koruma, bakım ve rehabilitasyonda olması gerektiğini; tarihi şehirle veya başlıca simgeleriyle bağlantılı görsel hassasiyete sahip alanların özel denetimlere ihtiyaç duyduğunu; diğer alanların ise daha yüksek yoğunlukları ve daha modern mimari desenleri kaldırabileceğini belirtti.

Farakh, bu sınıflandırmaların bütünleşik bir kentsel veri tabanına ve koruma gerektiren alanları, rehabilitasyona ihtiyaç duyanları ve yoğun kentsel gelişimi kaldırabilecek olanları belirleyen stratejik bir plana bağlanması çağrısında bulundu; her mülkün veya projenin tek tek ele alınması yerine.

Projeleri değerlendirmede yeni ölçütler

Tarihi alanlarda Valilik, yeni inşaat projelerinin onayında alan, kat ve yatırım fizibilitesinin ötesine geçen bir dizi ölçüt uyguluyor; bunların en önemlileri:

• Alanın niteliği ve binanın ya da çevresinin tarihi değeri.
• Projenin mevcut kentsel dokuyla ilişkisi.
• Yükseklik, hacim, mimari kütle ve yapı malzemeleri.
• Projenin şehrin görsel peyzajına etkisi.
• Trafik, altyapı ve önerilen kullanım.

Yüksekliği yöneten görsel kural

Farakh, yüksekliğin kentsel peyzajın bir parçası olduğunu ve incelenmesinin gelecekte, özellikle tarihi alanlar ve başlıca simgeler çevresinde, görsel koridorlara ve eksenlere ve görsel etki çalışmalarına bağlanması gerektiğini savunuyor. Buna göre bir alanda kabul edilebilir bir yükseklik başka bir alanda kabul edilemez olabilir; çünkü karar peyzaja, topoğrafyaya, görüş hatlarına ve alanın kentsel değerine bağlıdır.

Geliştiriciler için pratik sonuç şudur: bazı bölgeler, yollarının, altyapılarının, ulaşımlarının ve hizmetlerinin kapasitesine dayanarak daha büyük yoğunluk ve yükseklikleri kaldırabilecek şekilde belirlenecek; koruma ve tampon bölgeler ile görsel koridorlarda ise açık yükseklik kısıtlamaları uygulanacak. Kentsel kimliğin korunması, şehrin tamamında dikey gelişimin durdurulması anlamına gelmediği gibi, kuleler de her bölge için tek model olarak benimsenemez.

Kulelerin şehirle bir arada var olmasının koşulları

Mimarlık ve şehir planlama uzmanı Dr. Khaled al-Ayoub, Enab Baladi’ye, kulelerin Şam ile bir arada var olabileceğini; bunun koşullarının kulelerin belirli yeni genişleme eksenleriyle sınırlandırılması, onları tarihi merkezden ayıran görsel koruma bölgeleri, görüş hattı çalışmaları, Emevi Camii veya Kasiyun Dağı gibi başlıca simgelerin arkasında gökdelen yasağı ve tarihi silüeti koruyup simgelerin kapanmasını önleyen, çalışılmış yükseklik oranları olduğunu söyledi.

Al-Ayoub ayrıca gayrimenkul spekülasyonu baskısına karşı uyardı; zira yükselen arsa yatırım değerleri, hızlı kâr getiren beton ve ticari bloklar uğruna geleneksel binaların rastgele yıkımına veya kademeli bozulmasına yol açıyor.

Mevcut projeler hakkında ise Marota City’nin şehrin geleneksel silüetini kıran ve komşu semtlerle keskin bir tezat yaratan izole cam kuleler ve bloklar dayattığını; Basilia City’nin şehir üzerindeki baskıyı hafifletme fırsatı sunduğunu ancak güney bölgelerin kırsal Şam kimliğini izole etme tehdidi taşıdığını; Baramkeh ve Kafr Sousa çevresindeki kule projelerinin ise Süleymaniye Tekkesi, Şam Üniversitesi ve Kasiyun Dağı gibi simgelerle altyapı, yoğunluk ve görsel rekabet sorunları doğurduğunu savundu.

Ekonomik bir varlık olarak miras

Farakh, kültür, miras, turizm ve zanaat yatırımının ve tarihi binaların yeniden işlevlendirilmesinin, şehre geleneksel gayrimenkul yatırımının sağladığının ötesinde uzun vadeli değer kazandırabileceği sonucuna varıyor. 1979’dan bu yana UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Şam’ın kimliğinin korunması, mirasın korunması ile konut, ekonomi ve hizmet ihtiyaçları arasında denge kuran bir vizyonla yönetilirse, yatırımın önünde bir engel değil, şehrin gelecekteki ekonomik ve rekabetçi varlıklarından biridir.

Hazırlayan: Construction & Investment Prime (CIP), Suriye
www.cip.sy | Tüm hakları saklıdır 2026